听不懂容积率、绿化率、看了这几张图就明白了
容积率是什么意思？容积率高点好还是低点好？
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。通俗的说，就是建筑总面积与占地面积的比值。总用地面不变的情况下，容积率与地上建筑面积成正比，所以开发商希望越大越好，因为这样出售的面积大赚的钱就多；住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多
套内面积与公摊
商品房的套型建筑面积和套内面积分别是什么意思？
1.套型建筑面积指的是
建筑面积＝套内面积＋公摊面积
得房率＝套内面积/建筑面积
公摊部分面积主要是指楼梯、电梯、公共走廊的使用面积。不包括你的住宅单元楼以外的绿地、道路或者公共建筑设施的面积。公摊面积是按照总的套内面积除以总建筑面积，也就是说你的套型越大，公摊的面积也就越大。
2.套内面积指的是除了墙壁占的面积外，业主实际能使用的面积·
套内面积＝使用面积＋结构（墙、柱）所占的面积。
绿地率是什么意思？
绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的 控制性详细规划 ,一般而言,容积率分为：独立别墅为0.2~0.5,联排别墅 为0.4~0.7,6层以下多层住宅为0.8~1.2,11层小高层住宅为1.5~2.0,18层高层住宅为1.8~2.5,19层以上住宅为2.4~4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。
绿化率：
项目规划 建设用地范围内的 绿化 面积与规划建设用地面积之比。但 绿化 率只是开发商宣传楼盘 绿化 时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘 绿化 状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比 绿化 率严格很多。
计算公式：
绿地率=绿地面积/土地面积
绿地率通常以下限控制：并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有 绿化 ，都不计入绿地面积。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等 绿化 小品建筑可视为绿地。
绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“ 绿化 覆盖率”。 绿化 覆盖率是指 绿化 垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作 绿化 ,所以 绿化 覆盖率一般要比绿地率高一些。
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