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篇一：汉川市养老地产调查研究报告
汉川市养老地产市场前景调查及投资机会研究报告 2017-2022年
前 言
养老产业是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业经济活动的产业集合。
它包含三大核心组成部分：养老服务、养老产品和养老产业链。
家庭养老、机构养老和社区居家养老是我国目前三种基本的养老模式。家庭养老是传统的养老模式；养老院养老是社会化的养老模式；社区居家养老是一种兼顾家庭和社会的养老模式。
中国是目前世界老年人口最多、增长最快的国家。
据全国老龄委办公室估计，到2025年，老年人口总数将达到3亿；到2050年我国老年人口总数将超过4亿，即每三个人中就有一个老年人。
社会老龄化结构的加剧，使得“银发经济”拥有了庞大的市场。
资料显示，目前我国养老产业规模可达1万亿元，而养老地产在其中占有着不小的比例，这给房地产等相关企业带来了新的发展机遇。
随着我国步入老龄社会，养老问题已经成为中国关注的大事。养老型地产对于开发商来说，将是一块巨大的蛋糕。
据统计，截止目前全国已有超过20余家中、大型房企高调宣布进军或涉足养老地产，如万科、保利、绿城、远洋、花样年等，有的还专门成立了“养老地产事业部”或“养老产业专业管理公司”，中国平安等保险企业也纷纷涉足养老地产领域，以期延长保险产业链。
如今，在常规房地产开发竞争日趋激烈，中国“银发经济”日益显示出光明前景的情况下，养老地产已成为市场上的新蓝海。随着老龄化社会的到来，养老地产的社会需求将迅速增长，在相关经营方式不断成熟和服务理念更新转变的带动下，中国养老型地产业将实现社会效益与经济效益的“双赢”，并拥有广阔的市场发展前景。
中商产业研究院发布的《2017-2022年汉川市养老地产市场前景调查及投资机会研究报告》通过对大量市场调研数据的前瞻性分析，深入而客观地为您剖析汉川市养老地产市场现状。
报告运用专业的分析工具，并结合相关理论模型，综合运用定量和定性的分析方法，分析了汉川市养老地产行业发展概况，行业发展现状，汉川市养老地产市场投资机会，汉川市重点区域养老地产布局；
汉川市养老地产投融资市场战略，最后根据行业的发展轨迹与多年的实践经验，对汉川市养老地产未来的发展趋势及投资风险做出客观分析与预测；是养老服务企业、房地产企业、保险金融相关企业准确了解行业当前最新发展动态，把握市场机会，做出正确经营决策的依据。
【出版日期】 2016年
【交付方式】 Email电子版/特快专递
【价 格】 纸介版：9800元 电子版：9500元纸介+电子：9800元
第一章 养老地产发展基础概述
第一节 养老地产概述
一、养老产业的定义和目标
二、养老地产的内涵及特征
三、养老地产利益主体分析
四、成熟养老地产特点分析
第二节 养老地产行业政策分析
一、中国房地产市场调控政策分析
二、中国养老地产的支持政策分析
三、《中华人民共和国老年人权益保障法》
四、《关于加强老年人优待工作的意见》
五、《关于加快发展养老服务业的意见》
六、《中国老龄事业发展“十二五”规划》
七、《社会养老服务体系建设“十二五”规划》
八、《关于全面推进居家养老服务工作的意见》
九、《关于加快发展养老服务业的若干意见》发布
十、2014年7月试点实施“以房养老”
第三节 中国养老地产社会环境分析
一、中国人口老龄化趋势分析
二、中国老年人养老模式分析
三、中国养老观念的转变分析
四、社会养老服务体系的现状
五、中国的老龄人口红利分析
第二章 养老地产发展状况分析
第一节 养老地产行业发展现状
一、养老地产处于摸索阶段
二、房企布局养老地产情况
三、保险企业涉足养老地产
四、外资在华投资老年住宅
五、中国养老地产开发特点
第二节 不同类型养老地产市场分析
一、养老服务嵌入式住宅市场
二、养老服务型老年公寓市场
三、“学院式”养老地产市场
四、健康养生型养老地产市场
五、养老综合体养老地产市场
第三节 养老地产开发运营模式分析
一、养老地产商业模式分析
武汉宇宸不动产代理有限公司颐和丽晶分公司 湖北亿德置业有限公司 随州新城置业投资有限公司 随州市新鑫置业有限公司 湖北三鼎朝晖房地产营销有限公司
武汉丰盈世纪地产顾问有限公
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金地格林小城莱茵二区J栋118室 430070
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湖北省鄂州市华容区庙岭镇 随州市曾都区经济开发区首义新村综合商住楼
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私营独资企业 2005
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详细地址 六堰山市府路7号 随县安居镇王家楼村 前进里 红旗路71号
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2013
1986 2005
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襄阳市嘉居房地产营销策划有限公司
湖北尚好家房地产信息咨询有限公司
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武汉鼎升房地产经纪有限公司 襄阳嘉合房产经纪有限公司 武汉雅美兴房地产经纪有限公司
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武汉建设新兴工贸有限公司 武汉合生房地产顾问有限公司 潜江市金厦房地产中介服务有限公司
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樊城区 江岸区
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东西湖区 东山办事处前张家台村288号
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其他有限责任公司 其他有限责任公司
私营独资企业 2013 私营有限责任公司 私营有限责任公司 其他有限责任公司 私营有限责任公司 私营有限责任公司
东西湖区 武汉市东西湖区走马岭集镇桥头
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其他有限责任公司 私营有限责任公司
2013
2007
2005
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2011
2011
2013
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2010
2004
2007
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2006
2005
1991
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武汉家悦地产咨询有限公司 汉川众成房地产营销有限公司 荆州市森正房地产咨询有限公司
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其他有限责任公司 私营股份有限公司 其他有限责任公司
2014
2012
2012
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武汉市江汉区江汉二路2号银海商务大厦808室
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新华西路菱角湖万达广场A区A幢A3单元25层2号 菱角湖万达广场A3-1215-1218室
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A
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2014
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成立时间
篇三：汉川市住房保障和房屋管理局2010年工作总结
汉川市住房保障和房屋管理局
2010年工作总结
2010年，我局在市委、市政府的正确领导下，坚持以“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，紧紧围绕2010年的工作责任目标，扎实开展思想作风整训、创先争优、三评三问、政风行风评议等活动，强化队伍素质，创新机制，强化房地产市场和住房公积金管理，加强住房保障建设，较好地完成了各项工作任务。
截止12月底，归集公积金6600.3万元，清收贷款1378万元，按政策投放贷款3564.5万元，建设经济适用住房2.5万平方米，建廉租房2万平方米、308套，发放廉租住房租赁补贴1629户，办理房屋所有权证和他项权证5487本，协助收取房地产契税473多万元，机关管理、党风廉政建设、计划生育、社会治安综合治理、信访工作、文明创建等工作也取得了明显成效。
一、强化房地产市场管理
(一)加强了宏观调控，房地产开发投资稳步增长。
我局认真贯彻省市有关文件精神，加大了全市房地产开发宏观调控的力度。
一是初步建立了房地产开发企业信用档案系统，对各开发企业诚信行为进行了认真监控。
二是加强了房地产开发企业的资质管理，查处无资质开发和群众投诉多的违规企业。
三是加强房地产项目的监控，引导了正确的投资方向。截止12月底，全市房地产开发实现快速运行的良好态势，房地
产开发投资稳步增长，全市房地产开发投资完成5.77亿元，较上年同期增长66.28％，商品房施工面积55万平方米，销售面积45万平方米，较上年同期分别增长68.75％和56%；
商品房开发投资结构进一步优化，商品房均价每平方米2290元。
(二)加强了市场引导，房地产市场日趋活跃。
我局着重在加强房地产市场引导和开放搞活房地产市场上下功夫。一是加强了商品房预售管理，严格按规定发放预售许可证。
根据住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房住房预售制度有关问题的通知》（建房53号）及省住建厅《关于开展全省房地产开发企业经营行为检查和在建预售商品房项目清理工作的通知》（鄂建文80号）文件精神，我们印发了《关于严格执行商品住房预售制度有关问题的通知》（川房发7号），并成立专班对全市24家房地产开发企业进行了商品房预售检查，进一步规范了销（预）售行为。
2010年共颁发商品房预售许可证21份。
二是建立商品房网上合同备案制度，维护购房人的合法权益。
三是鼓励、扶持房地产中介企业的发展，为他们提供良好的发展环境。
四是改善办证环境，提高服务质量，优质、高效办理房地产交易过户手续。
截止12月底，全市共办理房地产转让手续2885起，面积27.9万平方米。其中商品房转让1741起，面积17.8万平方米；共办理抵押手续2602起，抵押面积29.08万平方米。其中现房抵押1133起，面积14.08万平方米；商品房预抵押1469起，面积15万平方米，房地产市场日趋活跃。
(三)加强了行业指导，物业管理规范化步伐进一步加快。 我局成立物业管理工作专班，加强物业管理行业指导力度，规范物业管理行为。一是指导了兴发小区业主委员会的换届，取得了良好反响。
二是规范了祥和花园和川东两个物业公司的物业报表制度。
三是加大了维修基金的收缴力度，从源头杜绝了因商品房维修公用部位造成的物业管理纠纷。
2010年，全市物业管理面积达70万平方米，较去年同期增长10％，实现营业收入170万元，较去年同期增长0.8％，物业管理从业人员140人，取得了经济效益和社会效益的双丰收。
二、强化公积金、房屋权属、住房保障等工作的管理
年初局与下属单位签订了目标管理责任书，各单位将任务层层分解，由于局属各单位目标明确，措施得力，确保了各项工作的圆满完成。
（一）直管公房管理方面。
城关、马口、脉旺三个房管所充分发挥“管、收、修”三大职能作用，按照“规范租赁，服务社会”的宗旨，加强对全市直管公房的管理。
一是组织专班对直管公房进行清理，建立和完善了公房租赁台账，理顺和规范公房租赁464户。
二是结合廉租住房建设和市场运作的方式,加大直管公房的维修和管理力度,提高租金回收。2010年，共投入资金83万元，维修和改造直管公房面积2.2万平方米，确保了租住户的人身财产安全。
（二）房屋安全鉴定和白蚁防治方面。
在房屋安全鉴定和白蚁防治工作中，我们坚持以防为主，
防治结合的方针，进一步加大安全鉴定和白蚁防治的政策宣传力度，投入14万多元购臵安全鉴定和白蚁防治设备，不断改进服务方式，拓展工作领域，注重服务质量，加班加点，超负荷工作，保证了房屋的安全。
截止12月底，完成白蚁防治1132宗，面积126万平方米，完成房屋安全鉴定1100宗，面积48.9万平方米。
（三）房产权属交易方面。
在房产交易与权属登记管理上，我们坚持房产办证大厅一个窗口对外，严格实行房地产行政审批和行政服务流程管理，以产权管理为基础，以市场管理为核心，以房产测绘、评估为重点，在优质文明服务和简化办事程序上下功夫，进一步提高服务质量和办事效率。
2010年，共颁发房屋所有权证4160本，房屋他项权利登记1327本；共评估面积140万平方米，发评估报告1133份；共完成测绘图纸2785件，面积192万平米；共整理利用房屋档案6732卷。
（四）公积金管理方面。
一是加强财务管理。严格落实支票、有价证券、专用票据、重要凭证交接制度，对票据的发放、出具、回收，实行一票一登记，每天盘点核对，并按照公积金管理的要求，开展单位进行自查自纠，财务、审核、上级主管部门检查、审计、监督等活动，杜绝资金风险。
二是加大公积金归集力度。采取巩固已缴，启动停缴和新缴，突破非公等方式，扩大公积金制度的覆盖面。
三是强化个贷风险意识。建立严格的审查和记账机制，
严把贷前审查关、贷中管理关、贷后催收关，确保资金安全运行。
2010年，归集公积金6600.3万元，发放贷款3564.5万元，回收贷款1378万元。
（五）住房保障方面。
为了确保完成住房保障任务，我们一是制定并印发了《汉川市廉租住房年度计划工作方案（2010年度》、《汉川市廉租住房租赁补贴保障工作方案（2010年度》、《汉川市廉租住房租金核减保障工作方案（2010年度》、《汉川市廉租住房实物配租保障工作方案（2010年度》；
二是加强项目申报，积极争取上级投资补助；三是规范了保障管理。在工作任务管理上，实行严格的目标管理考核。在工程质量管理上，实行了项目法人负责制，招投标制、监理制，全面加强工程质量管理。在数据信息管理上，实行了住房保障信息动态管理，按期、准确完成各类报表。
2010年，共建设经济适用住房2.5万平方米，建设廉租住房2万平方米、308套，发放廉租住房补贴1629户、179万元。
三、强化机关效能、信访、计生、法轮功等其它各项工作的管理
（一）扎实开展多项活动。
根据市委市政府的统一安排和部署，2010年从4月开始至12月中旬，在全局范围内先后开展了思想作风整训、三评三问、学查防、政风行风评议等活动。
在开展活动中，我们坚持以“三个代表”重要思想和科学发展
标签：汉川市,信息网,房地产
