各城人才、落户政策放松，会影响楼市发展吗？刚需是否还有机会？
在2020年底多个城市出台了引进人才落户或者放松落户的政策。其实我们都知道户籍是影响一个城市人口最终数量的重要因素，尤其是一些目前还比较有竞争力的城市，在放开户籍政策之后确实能够引入不少的人口。而人口的增加也会直接对城市的楼市发展造成一定的影响。
人口的增长势必会带来购房需求的增长，与普通的城市常住人口不同户籍人口既然选择了落户那么就必然会选择购房。所以说城市转化而来的户籍人口最终也将会转化为购房人口。如果这一人口的数量较大的话，那么对于...
在当前调控政策不断收紧的政策背景...
这个大问题，也可以拆解为几个小问题来回答：
一、近期，无锡、东莞、广州都出台了新的人才、落户政策，开启抢人大战，这会成为未来趋势吗？哪些城市会更有吸引力呢？
答：人是税基，人是生产力，人是楼市购买力。
中国继续城镇化是趋势，规模会很大。揽人的能力和规模，决定了这座城市的未来的排名。政府当然要卖力地拉人，各种降低入户门槛。
放开人员落户，自然是推动各城市的楼市发展。有源源不断的购买力，楼市才有接盘者。
各城市抢人，未来会更...
二、人才、落户政策的吸引力有相当一部分在购房优惠本土化上，这会对城市楼市产生影响吗？
答：本质上等于变相放开限购。落户很容易，比如广州非大专都可以落户，那么很多人就可以把户口迁过来。一落户，就是一个合格的购房房票了。
能吸引落户、人口增长的城市，楼市会更稳健，或者更容易涨价。吸引不了人口的城市，楼市就没增长力咯。
比如，鹤岗走向萎缩，房价几千块一平。而东莞，房价翻了1、2倍，...
三、这些政策是否是楼市调控的前兆？
答：调控是国家思维，放开入户是城市思维。
国家是爸爸，城市是儿子。
城市放开入户，一个是为了解决城市人口增长的目标，一个是为了城市活力的问题，其次才是带动城市楼市。放开入户，并不是直接为了刺激楼市。
所以，城市放开入户，更不是国家的楼市调控意识的表现。两者目前是无关的。
只是客观上，很多好城市放开入户，肯定会增加购房需求，楼市就会有推动力。这会...
四、现在国家还是强调“房主不炒”，未来如果调控的话，深圳可能会更新这些政策吗？
答：最近开了经济会议。会议当然会强调“对大城市楼市的调控”。
但是，在经济&人口增加的双重效应下，深圳这种大城市的房价暂时是很难控下来的。何况，还要依靠房地产带动经济和产业发展了，土建不能停的。所以，房地产依然是必须发展。
深圳2020年底，已经在定向精准调控热点。主要是打击代持，打击民间融资模型...
五、这些政策会不会对刚需买房有影响，刚需还有机会吗？
答：刚需的压力，其实是货币膨胀的压力。
像70后那样，靠自己攒首付的时代过去了。全面进入“6个口袋”、3代人支援一个大城市首付的时代了。
货币通胀是必然的，哪怕间歇性的紧缩都不影响钱的面额增加的问题。所以刚需必须要努力上车，无论是城市中心、还是新城、还是周边城市。
刚需买房，任何时候都有机会。只是整体来说，房价如果持续上涨，...
六、在楼价上涨、人才放开，大湾区还有那些城市适合刚需上车?
答：东莞临深（含松山湖）、东莞主城、广州，这是深圳周边真正实力涨势的城市。
但是，价位已经稍贵，普通人是有点买不起了。
中山 vs 惠州，似乎是一个价位线的。但是，惠州临深更具有眼前的自住意义。中山靠一座大桥拉拉近距离，而惠州跟深圳是n条道路和轨道相通。
珠海也是一个有热点的地方，比如横琴、唐家湾。
整体而已，都可以上车...
感谢邀请：
楼市真的是越来越魔幻了，各城的人才落户政策在放松，会影响我国楼市的发展吗？
在这个关键的时期，在楼市的十字路口，刚需朋友还有机会吗？这是我们非常关心的事情。
1，人才落户会影响房价吗？会影响楼市发展吗？
要关注我国房地产市场的朋友就知道，从2018年甚至是2019年开始，很多城市都翻开了人才落户政策。
其实道理很简单，因为出生人口在下降，而城市需要发展，需要大量的人才。
那么我们只能放开人才落户的政策，让他的门槛低一些，让更多的人群愿意选择自己这座城市来利好城市的发展。
然而人才落户政策的放松就会强者恒强，一般情况下大城市的人才落户政策越宽松，流入的人群就会越多，城市的发展就会越快。
人往高处走，水往低处流嘛，大城市才有更好的就业空间才有更好的资源。
而人才落户的放松，会让那些大城市的房价因为需求的增加而水涨船高，再次迎来大幅上涨，这是必然的事件。
2，刚需朋友还有机会吗？
说实话，很多朋友特别担心人口的流入导致房价上涨，尤其是刚需的朋友。
因为他们还没有房而还面临着高房价，如果房价再次上涨，可能真的就买不起房子了。
所以他们总是担心，人才落户政策的不断放松，会让自己失去买房的机会。
其实机会的的确确会失去一些，也会越来越小，所以刚需朋友才要趁楼市政策没有大幅放松之前尽早的买房。
早晚都要买，早点买可以节约一大笔购房成本，还能提前享受房子的温馨享受房子带给我们的重要资源。
……
的确如此，越来越多的人口开始不断流入大...
其实我们也看出了接下来的房地产市场是城市与城市之间争夺人才的市场，谁的人才越多房价涨幅就会越大。
所以刚需朋友千万不要再观望了，未来的房价只会越来越贵，一定要早点买房。
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