房产本上的成本价和标准价有何不同

房产本上的成本价和标准价有何不同

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房价的制定有2个原则，一个是成本定价，一个是随行就市定价。按中国现在的国情，基本都是随行就市定价，从来没有说成本定价。有些附加成本就无法展示，不算灰色支出，就是融资成本的利息，就因为不同的企业不同的渠道而有很大的差异，央企、上市企业和非上市民企就有很巨大的差异，所以双方成本都不好统一核算，在这样的前提下，随行就市定价，最符合开发商的实际利益。

政府为了限价，这几年又搞了一个指导价出来，但这个指导价其实是用同区域内多个楼盘价格进行加权计算之后的结果，并不能真正反映市场价格，所以现在很多城市限价后，开发商又搞搭配销售、全款销售等等。

一般人所谓的成本价无非就是土地地价、建安成本，但只有业内才知道还有人力成本、融资成本、营销成本、园林绿化成本、物业补贴、地下车库补贴、税收等成本开支，所以表现出来的售价和成本价差异就很明显。

标签：本上,标准价,有何