柬埔寨西港房价飙升，炒房团来弹丸之地点柬成金：要你涨你就涨
全球都感受到中国炒房团威力。曾经，炒房团逼的加拿大政府出台外国买家税政策。后来也逼的新西兰出台类似政策。中国炒房团改变几个国家的法律，你说是不是厉炸天？加拿大、新西兰房产体量总体并不小。加拿大有温哥华、多伦多这样国际著名城市，新西兰有奥克兰。想想炒房团的资金得有多庞大！这样庞大的资金，如果到东南亚相当于中国四五线小县城的弹丸之地，结果会怎样？
西哈努克港，中国人成为西港。几年前相当于中国四五线县城规模。房价便宜，租金便宜，成为欧美游客旅游景点。
可是现在看看柬埔寨西港的租金，你就知道柬埔寨西港房价有多高。
在柬埔寨西港市中心公寓，一卧室租金每月是400美元！将近2800元人民币！记住，是一卧室！
柬埔寨西港市中心三卧室公寓，每月租金是769.8美元！按照最新的6.914美元兑人民币汇率，约5322.39元人民币！就是中国四五线县城城区普通公寓5000多元的租金。
再看柬埔寨西港市人均月收入：平均每月净工资（税后）为162.50美元。每月收入1123.5元人民币，当地人直呼租不起。2人工资都不够交房租的。租金是工资的400/162.5=2.46倍。
上海市2019年平均工资6378元，一卧室租金按照这个倍数，租金是2.46×6278=15689.88元。将近一万六的平均租金。
按照这个倍数，上海市三卧室租金6378×769.8/162.50=30214元，每月租金三万！
再看柬埔寨西港市中心外的租金。一卧室月租金225美元，三卧室租金535美元。535/162.5=3.29，也就是说，3个人工资才能付得起郊区三卧室的租金。
上海市按照这个比例，市中心外一卧室租金8831元人民币，三卧室租金20998元人民币，一年租金24万！5年120万！谁能租得起，赶紧回乡修地球得了。炒房团太厉害了，要你涨你就得涨啊。
从租金可以看出，中国炒房团把一个弹丸之地柬埔寨西港房价炒得有多高！当地人本来1000多元人民币的收入，活得滋润。结果，柬埔寨赌场牌照一经发出，中国人蜂拥而至。大量买房，垄断当地房产，可把西港土著人害苦了。
柬埔寨西港公寓价格：市中心公寓每平米2200美元，折合人民币15210元/平米，市中心外公寓每平米1500美元，折合人民币10371元/平米。
根据世界银行数据，2018年柬埔寨人均GDP4000美元，GDP增长率6.9%，东南亚第一。略次于中国改革开发早期GDP增长率。炒房团正是看到这个巨大前景，在继续炒房。每月到柬埔寨西港看房团络绎不绝。
2018年柬埔寨中国游客约为200万人，与2017年相比激增70％！预计2020年将有300万中国游客来柬埔寨旅游，2025年将达500万，而2030年达到800万。
柬埔寨内政部国务秘书宋波表示，到2018年年底有5万多名中国炒房团涌入柬埔寨。2018年第二季度，根据签证延期统计，中国人人数大幅度上升，已增至21万人。据柬埔寨国家警察总署成立的由11名高层警员组建的工作组提供的调查报告显示，西哈努克港70%的投资来自中国。
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