专家称取消预售制可杜绝烂尾楼，哪种楼盘最容易成为烂尾楼？
我国烂尾楼停贷潮持续发酵近一个月以后，有专家指出呼吁取消现有的商品房预售制，认为这种制度对购房民众不公平，而且已经不适应现有的社会模式，特别是近年来胡嫌大烂尾楼现象剧增，取消预售制的呼声也是逐渐高涨，那么在我国推行进30年的商品房预售制就真的无法适应吗？
商品房预售制就是在房子没有完工建成之前的期房，最早的模式出现在香港，后来又被多国广泛推行，这种制度在一些规模比较大且投资高昂的房产项目中，可以很好的解决现金流的问题，同时也能让购房者以较低的价位买到房产，所以这种模式一直是被认可的，通常购房者在预售政策下，将按揭款和首付款转入相应的监管账户中，并且需要由负责该项目的监理单位按照工程的进展状况发放款项，但是随着我国楼市进入高速发展时期，房企资金周转和开发多个项目时，银行就存在提前放款、房企资金挪作他用的情况，所以，这些行为也就为将来出现烂尾埋下了隐患，因此，杜绝烂尾楼并不是预售制的单一问题，监管不力以及房企自身的问题也占很大一部分原因。
市场上，最容易成为烂尾楼盘的情况有以下几种：
1、质量不合格的楼盘，盖房子的事情一砖一瓦都要按照国家规定的标准执行，但是有些在建工程就偏偏要投机取巧，能省钱的地方就省，偷工减料，钢筋标准不符合要求、混凝土质量不达标等，如果在建中小面积被发现可以返工，但如果出现大面积的建筑质量为，那这样的开发商也不会承担拆了重建的责任，甚至根本就没有多余资金返工，那他们就会选择跑路。
2、资金不足的楼盘，进入楼市准备不充足，拉开序幕后才发现资金不足，而且融资难度非常大，一旦资金链断裂，那么盖了一半的楼房就只能停工了。
3、小产权楼盘，小产权者陪房通常属于集体用地，没有合规的审批手续，其买卖也是不受法律保护的，也就没有合法产权证。
4、没有看清局势的房企，开放商盲目扩张，摊子很大，但是没有预见到裤竖政策面的调整，结果造成风险增加出现资金链断裂等问题，导致烂尾。
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