如何看待 万科 降价？

如何看待 万科 降价？

万科为什么降价？是王石良心发现“还给社会一个公道”还是潘石屹叫嚣的“丫是想清理门户”？其实都不是，万科降价，就是为了保持自己快速的资金周转能力。在万科的快速周转模式中，资金的周转能力是最关键的环节，减少存货占款，提高存货周转率是其中的重要手段。

而我们通过万科的近三年财务指标可以看出，万科05年存货周转率0.54，06年0.49，07年0.41，逐年下滑，经营周期由05年的503天，上升到了07年的691.32天，最为明显的是长期资产适合率指标，长期资产适合率=（权益+长期负债）/（固定资产+长期投资）×100%，这个值代表的是长期筹资与长期投资适应程度，从会计学的角度，这个值为1为最好，万科07年的长期资产适合率仅为4.19%，而05年06年该指标均超过了50%，这说明，万科在08年有可能有大量的长期债务到期，增发募集的资金杯水车薪，而银行的信贷规模太紧张，该公司降价变现，只求偿债而已。

万科降价，是在非常时期做出的正常财务举动，目的就是为了保持自身快速周转的能力，通过降价快速变现，不拘泥于一隅，即期无非是少赚一点而已，只要自身快速周转的能力不减，资金链不断，远期还有的是获利的机会。王石是个目光长远的精明商人，这一点他最懂。

标签：降价,万科,看待