尾房都是不好的吗？

尾房都是不好的吗？

说实话尾房通常意义上讲，就是开发商绝大部分商品房卖掉后，所剩余数量极少，不容易销售的房屋，通常这部分屋屋占整个销售量的绝小值。大概会存在采光不理想（注意，这里是指采光不理想，一般情况下，采光都会达到国家标准要求，因为工程规划会有标准要求的，肯定都是达标的），在整个楼盘所处的位置、角度不理想、楼层不太理想，或是单个房屋室内墙壁、地面存在肉眼明显的不规划、不平整等等问题。但是在开盘正常销售时，开发商也不愿意降价低卖，影响自己的利润率。

明确重要的一点，首先，尾房一般都是质量合格、产权完备的房屋，不存在购买风险。你想整个楼盘上百套上千套都卖出去，入住率也达到一定程度了，咱先不看，开发商交房时提供的质量保证书，工程竣工验收合格书，光看入住房屋使用情况，也能直观的看到大概品质。

其次，尾房都是现房，不会是期房。我们通常都知道：期房价格比现房价格要低，市场上的现房价格高。所以，如果比低于现房市场价的价格购买现房，肯定是值了，也就是嫌钱了。

再次，有些人看不上的房子，未必就是烂房子，不一定别人看也不好。萝卜青菜各有所爱吗，你看着不好，也可能别人还就喜欢呢。所以我认为，如果尾房不存在直观上能判断出的缺陷的话，还是可能购买，而且是很前钱途的。

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