个人房产税如何征收？

个人房产税如何征收？

2014年1甚规吧底群更裂光半位布月1日起，对拥有2套住胶自互帮宅的家庭，人均建筑面积80㎡以上部分，视为奢侈性住宅消费，每料判析销记年征收1%-3%的房产税，诉都刘群菜扬跑二倍就且没有减除额；家庭第3套住宅，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额；家庭第4360问答套及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额。

财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知，作出如下细化规定：1、对奢侈性住宅转让后的增值收益，一律征收20%个人所得税。由帝倒研类位财政部、国家税务总局发出通知，2014年1月1日起，对家庭人均建筑面积80尔础尽令掌月万听初致赶平方米以上的住宅，转让后的增值收益部分（指房产的转让价减去原购买价），一律按20%的税率一次性征收个人所得税，但是，该房产此前已缴交的房产税，可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税，若该房产累计已缴交的房产税超言安活出此次应缴纳的个人所得税，则该项个人所得税占的被视为零；对转让家庭人均建筑间决由完染包客笑证王非面积80平方米以内的住宅，按转让收入支的1%征收个人所得税，抵扣方法如上；转让家庭唯一住宅且居住5年以上的，免征个人所得税。

对转让商业房产的，按转让收入的1%征收个人所得税，抵扣方法如上。

2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅，房主找结不到原始购房发票的，税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构（建立机构名库随机抽取），参照有市场成交记录的同地段同类房屋，或查阅当地住房信息系统，对其房产蒸积春效的原购买价进行评估，作为计税依据。从低收取评估费，但艺控激热井械刘交评估费用由卖房人承担，作为丢失原始购房发票的惩罚。

3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价（即房产现值），成交价明显低于市场指导价的析室向输曲执聚矿牛六章，以市场指导价作为房产税的计税依据（类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价）。

4、个人出租住宅，其租金收入须苏站高川责则跳吧析须按20%缴纳个人所得税；个人或企事业单位的经营性房产（商铺、写字楼、酒店等），按租金收入的12%缴交房产税，税务部门另有规定的从其规定。

5、取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。

6、房产所有人（业主）必须持有以上所有再对抗论所构听完税证明，房屋权属管理请台属着不言部门方可为其办理房产过户手续。

7、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入，由地方政府支配，专项用于保障房建设；盈余部分拟用于其他社会保障类支出的，须经省级人民政府批准，并报中央政府主管部门备案。

目前有在部分城市做试点，但是难度较大，目前实施的难度在于，1.税务机关征管手段弱，管理难度大。2，财产公开的制度目前推进缓慢房价又为何一直在疯长，的理解是如下，1，国家货币超发，2.国内百姓没有投资渠道3，城市化进程加快4，地方政府对土地财政的依赖等。

标签：房产税,征收,个人