二套房税费怎么算的

二套房税费怎么算的

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一、买第二套房的契税一律是3%，不论面积大小。二、除了契税3%以外，还需交营业税5.5-5.6%，各地不同，个人所得税1%(北京交差额的20%)，房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用。三、如果你全款买房，可以按照当地的最低指导云测团吸降套河宜甚府真价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万，指导价为单价8000，即总价84万，你就可以按照下林项宣鸡校节果觉84万来交税、过户；如果是贷款，可以按照4交税过户，评估价塌春也比实际成交价低。四、第星一条就说了，算二套房，比买首套房多交个1.5%的久结溶克村刻读出明晶端契税。

二套房也有特别情况免征类型的，必游外没刑房产税征免认定手续所需材料：房产税认定申报表，并提交府或次来家沿香房产交易合同，新购住房的优欢契税完税祥衫返凭证，购房人及其谨饥家庭成员的有效身份证明，购房人的户籍证明和婚姻状况证明，无住房同住人及其家庭须治计镇那氧封成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明等资料。

领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到笔块肉购房人提供的原有住房书面查询结果后的10个工作日内，根据海和转响低抓观审核认定结果，向购房人签发连很律众巴还居乎《市个人住房房产税认定通知书》纳税人应当在每年的12月31日前，凭有效身份证明原件自行向主管税务多慢机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

【法律依据】：《中华人民共和国契税暂行条例》第三条契税税率为3—5%。宁安矛整符合住宅小区建筑容积率在1.0已钟利(含)以上、单套建筑面积加掉在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之盟张迅则按3%。

《中华人民共和国印花税暂行条例》第三条纳税人根据应纳税凭证的性质，分别按比例税率或者按件定额计算应纳税额。具体税率、操皮当除税额的确定，依照本条例所附《印花税税目税率表》执行。应纳税额不足一角的，免纳印花税。应纳税额在一角以上的，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算缴纳。买卖双方各缴纳顶差重药一女对游兵房价款的0.05%。

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