2013年两会后新国五条中关于二手房交易收20%个人所得税问题

2013年两会后新国五条中关于二手房交易收20%个人所得税问题

1、首先搞懂20%税是怎么来的

《个人所得税法》规定，个人财产转让所得需按20%计征个人所得税

那么二手房转让，就属于财产转让所得，所以是不分公产还是企业产的，只要是你的财产，转让所得（收入减费用，即卖房利润，也就是你卖房赚的钱）就要按20%缴纳个人所得税

2、其次，搞明白新国五条为什么有这条规定

因房产的特殊性，有很多房改房，拆迁房，所以对于取得该房产的付出无法计量，也就无法确定你的费用，则不能计算你的利润，所以按利润乘20%计征个税变得难以执行，这才出现二手房交易一直按交易总额的1%来计算个人所得税。

新国五条规定，不得再用这种简易征收办法，全部严格按个人所得税法规定计征个人所得税，无法确认房产原值的，由税务和房管部门核定

3、再次，搞明白免征的条件

目前，二手房交易除了直系亲属的转让及遗产获得外，对于卖方是唯一住房且使用满五年的，也可免征个人所得税。

此外都要缴纳个人所得税

4、最后，新国五条什么时候实行

因为有规定无法确认房产原值的，由税务和房管部门核定，那么他们怎么核定，这个各地会出台实施细则，在未出台之前，应该还是按交易总额的1%计证、你家在天津，关注下什么时候出台这个规定就成了。

20%个人所得税只是征收私产，公产只收2%过户费，企业产要问企业但一般也是只收2%

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